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            如何看待未來房價走向?

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              新華社北京10月29日電 題:如何看待未來房價走向?

              新華社記者王優玲

              最新數據顯示,從環比看,9月份,“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。

              記者走訪市場也印證數據變“冷”:最近一個月,北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折。從全國范圍看,“金九銀十”各大地產商選擇降價促銷,各地新房成交量下滑,市場逐漸高位回落。

              一線城市房價回調,二三線城市房地產市場降溫,顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效,市場預期出現積極變化,房價上漲勢頭得到遏制,房地產市場總體保持平穩運行。

              房地產市場降溫是趨勢性的嗎?未來房價走向又該如何看待?

              預判房地產發展格局和前景,必先理清我國房地產市場發展的核心政策導向。7月31日召開的中央政治局會議提出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

              緊緊圍繞“房住不炒”定位,目前的房地產調控已經實行瞭兩年多。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次,下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”,各地因城因地制宜、精準施策,地方調控主體責任正在落實。

              7月31日,深圳發佈個人3年限售、企業限購、商務公寓隻租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施。8月17日,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人,要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始,全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。

              值得註意的是,9月7日,十三屆全國人大常委會立法規劃公佈,房地產稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目。

              需求側與供給側共同發力的調控“組合拳”為樓市穩定創造瞭積極條件。圍繞建立租購並舉的住房制度和房地產長效機制,許多試點工作正在有條不紊地推進之中。

              一方面,我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系,支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市,增加公租房、共有產權房有效供給,加大對符合條件新市民的住房保障力度。

              另一方面,住建部加快建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

              種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。

              當前有些雜音認為,經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控。要明確的是,根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。不立不破,在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際,在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期,不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。

              同時也要看到,房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施,短期對抑制房價、降低風險起到瞭作用,而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變,形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具,實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,保持房地產市場平穩運行。

              可以預見,隻要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持調控定力不變,加快房地產長效機制的建立,房價便失去瞭非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢,丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放松的幻想,摒棄房價“復燃”的幻想,及時調整心態回歸理性,沉下心來做一些有利於國傢經濟長遠發展的實事。